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2019年07月12日 06:27   社会新闻

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国庆长假刚过,光明房地产集团股份有限公司(以下简称 光明地产 ,600708.SH)便在土地市场上豪掷千金。10月9日,光明地产发布三项新增土地的公告,一宗位于广西南宁,两宗位于上海松江区,共耗资约47.74亿元。这延续了今年以来光明地产的拿地势头,上半年光明地产新增房地产储备面积76.09万平米,这一数字将近去年同期的12倍。而另一方面,光明地产于8月底发布公告称,其控股股东光明食品(集团)有限公司(下称 光明食品集团 ) 将收回3年前卖给光明地产的部分土地,原因是该等划拨土地未如期更改为出让土地。在新增土储不能立即带来业绩增长的情况下,光明地产的主要控股公司农工商房地产(集团)有限公司(以下简称 农房集团 )提供了主要收入来源,并在一定程度上弥补光明地产旗下其他控股参股公司的亏损。不过,农房集团旗下的数家房地产开发和物业公司屡因预售或服务问题与客户陷入纠纷。对于上述问题,记者联系到光明地产证券事务代表并发送了采访提纲,其回复称,该等划拨用地所涉建筑面积为1万余平米,当时评估值8901.90万元,占拟注入资产评估值的比例为1.11%,占比较小;而对于项目与业主之间存在的每一个问题,公司都会高度重视,有专门售后热线和售后部门进行及时沟通与妥善处理,一般根据具体问题通过充分耐心的协商沟通解决,都会以法律法规为前提进行解决。控股股东回购部分土地8月底,光明地产发布了一条《关于控股股东光明食品(集团)有限公司部分承诺履行情况的进展公告》,称光明食品集团三年前承诺将卖给光明地产的部分划拨土地变更为出让土地,但未如期完成,因此将按照约定收回该等土地。2015年8月,光明地产实施重大重组,向光明食品集团等发行股份购买资产并募集配套资金,其中涉及瑕疵不动产,即划拨土地。根据光明食品集团彼时承诺,其 将积极协调和办理该等划拨用地变更为出让用地的手续,争取在本次交易完成后的3年内完成全部手续。如届时未能完成该等全部手续的,就未能变更为出让用地的不动产,本集团承诺将按届时该等不动产的评估值和本次重组对该等不动产的评估值两者中以高者作价回购该等不动产,并承担该等回购行为产生的所有税费。 3年后,光明食品集团未完成承诺。光明地产发布公告称,自完成上市重组以来,针对资产重组交易中置入原海博股份的农房集团及其下属企业所持的涉及划拨用地的相关瑕疵不动产,已多次向所在区域房地产交易中心、规土局等政府部门沟通办理该等划拨用地变更为出让用地等事宜,但在具体申请办理变更中存在诸多客观上政策性限制,截止目前确实无法完成该等不动产涉及的划拨用地变更为出让用地的手续。光明食品集团力争于2019年8月底前完成该等瑕疵不动产的回购。对此,光明地产证券代表回复称,2015年重大资产重组注入海博股份的部分划拨用地所涉建筑面积为1万余平米,当时评估值8901.90万元,占拟注入资产评估值的比例为1.11%,占比较小。本次公司披露控股股东光明食品集团履行部分承诺的进展公告,进一步明确控股股东光明食品集团将继续履行已出具的《关于置入资产涉及瑕疵不动产的补充承诺函》相关承诺,从而进一步维护广大中小投资者利益,该事项对本公司2018年度的财务状况和经营成果不存在直接影响。而另一方面,今年以来光明地产抓紧新增土地储备,上半年新增房地产储备面积76.09万平米,同比增长1187.48% 。光明地产9月份通过成功竞得6宗地块并新增土储权益合计约433亩,出资金额合计约53亿元人民币。光明地产证券代表回复记者称,今年以来,光明地产继续通过多元化渠道积极拓展土地储备,确保可售货值在短期内得到快速回补。伴随着房地产市场形势的变化,规模化成为不可逆趋势,各大房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩可持续性的影响占比越来越大。目前光明地产的产业版图已升级至江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南、湖北、四川、云南、上海、重庆等十省二市,光明地产将进一步协同光明食品集团的产业升级及商业运营,为公司长期可持续发展积累更优质、更有上升潜力的土地资源。易居研究院研究总监严跃进表示,对于此类企业来说,拿地方面会比较积极。第一是从同类企业发展来说,光明地产的发展节奏还是比较慢的,所以需要快马加鞭。第二是从其项目布局来看,过于集中长三角,而对外投资的心态相对是弱的。第三是此类企业过”去拿地较少,资金方面的预算还是比较充裕的。从当前土地市场来说,近期流拍增加,所以拿地机会反而增加。类似企业逆势拿地,也是符合预期的。当然风险点在于,要警惕后续资金面收紧等风险,以及类似南宁等市场,也要警惕是否后续房地产市场红利会减弱的风险。经营现金流量净额巨幅下降新增的土地储备促进了光明地产签约金额的上涨,上半年其签约金额为135.95亿元,同比增长28.73%。但也增加了其债务负担,截止到6月底光明地产总负债513.79亿元,比2017年底增加约81亿元,加上今年上半年发行的6亿元永续债,一共87亿元。与此同时,上半年光明地产经营性产生的现金流量净额为-23.42亿元,大幅下降462.65%,主要是支付土地款、工程款、支付拍地保证金和支付企业间往来增加所致。对于债务问题,光明地产证券代表回复称,公司将通过符合外部趋势、贴合自身实际的创新融资模式,进一步调整和优化公司债务结构,为企业持续发展注入低成本血液,增添新的动能与活力,为公司长期、稳健、可持续发展打下良好的基础。从上半年财务报告来看,主要为光明地产提供现金流的是其控股子公司农房集团。上半年农房集团实现营业收入61.77亿元,占光明地产总营业收入的96%。上半年农房集团归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元,这一数字甚至超过了光明地产整体净利润。根据光明地产上半年财报显示,其列出的21个主要控股参股公司中,只有农房集团和上海海博斯班赛国际物流有限公司的净利润为正,其他均为亏损。也就是说,在新增土储不能立即为光明地产带来业绩的情况下,农房集团的在建项目成为光明地产短期业绩的中流砥柱,并在一定程度上弥补光明地产旗下其他公司的亏损。子公司屡陷纠纷农房集团自身的经营与服务存在许多瑕疵。记者通过企查查了解到,农房集团旗下项目多次出现与业主之间的纠纷。其中,上海农工商旺都物业管理有限公司(以下简称 旺都物业 )因物业服务合同纠纷相关的起诉达532条;上海农工商房地产置业有限公司(以下简称 上海农房 )因商品房预售纠纷案被起诉达125条;此外还有农工商房地产集团湖北置业投资有限公司(以下简称 农房湖北 )、扬州华利置业有限公司等也有类似的纠纷问题。上海农房的诉讼较集中于位于上海青浦区华新镇新府中路的西郊半岛名苑项目,数名业主称,该项目一种暂测面积为107.62平米的户型,套内面积为80.60平米,公摊27.02平米,交付时实测建筑面积108.14平米,其中套内80.44平米,共用面积27.7平米。业主认为虽实测建筑面积增加,但实测套内建筑面积减少,并且,收到该房屋后发现90号楼靠近新府中路一侧绿化带减少5米,因此上海农房应退还套内面积减少的差价。上海农房称,虽然其坚持不予退还差价款,但若法院最终判定其退还,其对业主提出的补差款金额予以认可。也有业主起诉农房湖北项目原本承诺的35%绿化标准没有达到,农房湖北则称是因为该公司园林绿化部分工作失误,将整个项目均按住宅要求的35%计算,验收检查时也是安住宅35%标准进行整个项目核查,实际上项目AB区住宅是达到35%标准的,是因为C区文体商业部分绿地率达不到35%而致使整个项”目最终绿地率未达到35%。此外,旺都物业也有较多服务纠纷问题。对此,光明地产称将不断加强项目上与业主的沟通,增加彼此间理解与信任,避免一些不必要的误解,不断提升业主的满意度。

单县东大医院社评:美国欲“扼杀”伊朗,战争极易点燃

进入2018年,随着防范化解重大风险等攻坚工作的展开,我国金融体系弹性也在增强,金融运行总体稳定。但在改革推”进的过程中,随着金融监管的加强,一些周期性的风险事件逐渐暴露,金融市场乃至宏观经济将感到 阵痛 。对此,11月2日,央行下发《中国金融稳定报告(2018)》(以下简称《报告》),对当下市场关注的多个热点话题做出了总结,并透露下一步针对潜在风险的监管思路。央行认为,随着三大攻坚战的推进,我国金融服务实体经济的能力和风险抵御防范能力也将进一步增强。系统性风险整体可控《报告》对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。总体看,我国经济金融风险可控,不会发生系统性风险。在业内人士看来,2019年中国经济将实现企稳回升,整体的系统性金融风险将稳步下降。据北京商报记者了解,为防范金融风险,央行采取了多项具体举措,例如,金融控股公司模拟监管、持续开展互联网金融风险专项整治、建立金融市场外部冲击风险应对机制等。但央行也指出,随着金融监管的加强,我国经济金融体系中多年累积的周期性、体制机制性矛盾和风险正在显现,经济运行中结构性矛盾仍较突出。调整体制机制性因素需要一个过程,化解潜在的风险隐患需要付出一定成本,任务依然艰巨。在苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙看来, 必须承认的是,当前的金融隐患依然较多,包括但不仅限于人民币汇率持续激烈波动的风险、地方政府债务违约风险;非金融企业杠杆率高企和违约的风险以及房地产市场泡沫的风险等 。展望2019年,《报告》认为,全球经济和金融市场仍存在较大不确定性,中国经济在由高速增长向高质量增长的转型与结构调整过程中,一些 灰犀牛 性质的金融风险可能仍将释放,但中国经济体量大、市场大、韧性强等基本态势没有变,中国坚持市场化方向、坚持改革开放的基本政策取向没有变,也不会变。对于2019年中国经济金融的走势,黄志龙分析称,尽管今年四季度中国经济还可能惯性回落,但2019年整体来看中国经济将实现企稳回升,这是因为今年实施的减税降费政策、扩大基建投资将逐步在明年发挥作用。在金融领域,金融强监管、金融去杠杆的影响将有所缓和,整体的系统性金融风险将稳步下降。金融机构 完成首次评级值得关注的是,《报告》公布了首次央行金融机构评级的结果。《报告》显示,央行于2017年12月正式启动金融机构评级工作,并于2018年一季度完成了对4327家金融机构的首次评级。评级结果分为1-10级,级别越高表示机构的风险越大。在参加评级的3969家银行机构中,评级结果在1-2级的有76家,占比1.9%;3-7级的3473家,占比87.5%;8-10级的420家,占比10.58%,主要包括235家农村信用社、109家村镇银行以及67家农村商业银行,其中风险等级为10级的有58家。358家非银金融机构的评级结果分布在2-9级,其中包括245家财务公司、25家汽车金融公司、22家消费金融公司、66家金融租赁公司。风险等级在2-3级的非银金融机构35家,占比9.8%;4-6级的236家,占比65.9%;7-9级的86家,占比24.1%。北京科技大学经济管理学院金融工程系主任刘澄认为,金融机构的评级一方面为监管部门提供了依据,有助于实行不同的监管政策;另一方面也给投资机构和存款者一个提示的作用。 评级结果会对金融机构产生很大影响,对于评级结果较好的机构,监管部门会给予很多便利;而对于评级结果较差的机构,监管部门会有一些限制或者惩罚措施,比如限制业务经营范围、限制新设金融机构、加大监管频次等。 金控公司 首批监管试点敲定近年来,我国金融业市场化程度不断提升,部分非金融企业通过发起设立、并购、参股等方式,投资控股了多家、多类金融机构,形成一批具有金融控股公司特征的集团。不过,部分金融控股集团的野蛮生长也增大了金融领域的风险。《报告》认为,当前我国金融控股公司的突出风险主要体现在非金融企业投资控股金融机构形成的金融控股公司。要有效防控野蛮生长的金融控股公司风险,守住不发生系统性金融风险的底线,必须抓紧建立金融控股公司监管制度,规范金融控股公司发展,填补监管空白。据了解,央行首批选取了5家具有代表性的金融控股公司作为模拟监管试点,分别为招商局集团、上海国际集团、北京金控集团、蚂蚁金服和苏宁云商集团,在积累一定经验后,力争于明年上半年推出金融控股公司监管办法。谈及选择这5家公司的原因,刘澄表示,这5家公司一方面实力比较好,一方面管理相对规范,同时也涵盖了不同的类型,比如蚂蚁金服是互联网金融类型,苏宁集团是传统的电商转型类型,招商局集团是金融行业跨平台类型,通过对它们的模拟取得经验,为后期管理办法的出台奠定良好的基础。他进一步指出,模拟监管试点并不会影响这5家公司的业务发展,并且在模拟监管试点的过程中,可以对发现的问题进行重点辅导和纠正,有利于这些公司业务的稳定发展。互联网 宝宝 纳入管理框架近年来,货币市场基金规模迅速扩张,截至2017年底,总规模达6.74万亿元,约占全部公募基金规模的58%。但需要注意的是,货币市场基金在迅速发展的同时,也暴露出一些风险问题。《报告》从进一步提高流动性监管要求、建立健全系统重要性货币市场基金评估和监管框架以及强化投资者保护,打破 保本保息 的非理性预期三个方面进一步完善货币基金的监管框架。《报告》直言,近年来,基于互联网的货币市场基金迅速发展,这些基金对客户采用T+0赎回模式,与银行活期存款类似,却不缴纳存款准备金,没有资本约束,个别T+0货币市场基金在用户数量及金融机构业务关联等方面均已具有系统重要性,一旦出现流动性问题,容易成为赎回甚至挤兑对象,单体风险极易向金融体系蔓延,甚至影响社会稳定。融360理财分析师刘银平介绍称,今年金融各行各业都加强了监管,显示了监管层防范各种金融风险的决心。前两年货币基金大幅扩张,而且不少都支持T+0快速赎回,这对金融机构的垫资能力提出了很高的要求,在经济下行期容易发生挤兑或流动性风险,但货币基金并没有对这一点采取有效的预防。 应对系统重要性货币市场基金设置更高的风险备付金要求,执行更高的流动性、投资分散度等监管标准。可考虑将系统重要性货币市场基金纳入央行宏观审慎管理框架,定期对其进行宏观审慎评估。 央行表示。刘银平进一步指出,提高风险备付金对大型货币基金影响较大,而上半年监管层已经有所行动,包括设置更高的风险备付金,禁止打出保本保息宣传,T+0快速赎回额度控制在1万元以内等。变相ICO 整治力度从严随着香港证监会开始适当探索对于加密资产的监管方式,将对加密货币交易所进行沙盒监管,央行对于加密资产的态度也成为市场热议的话题。而在此次下发的《报告》中,就有一部分专门针对加密资产的研究。目前,虽然政府部门一直在支持鼓励区块链技术的研发,但从《报告》透露的信号来看,对于风险众多的ICO(首次代币发行)以及变相ICO,央行仍将保持要杜绝的严格监管思路。数据显示,截至2017年7月18日,国内已完成的ICO项目达65个,其中仅5个项目为2017年前上线,相关项目累计参与人次达10.5万,累计融资规模约合26.16亿元,占全球同期总规模的20%以上。26.16亿元相对我国整体的金融市场规模尚小,但整体来看,在2016年末,全球加密资产市值为161亿美元,但到2017年末,其总市值暴涨至5729亿美元,呈高度泡沫化趋势。值得一提的是,从全球的监管环境来看,目前全球各主要经济体对加密资产相关领域的监管态度存在差异且处于动态变化之中,但对潜在风险均予以高度关注和持续揭示,随着加密资产规模、影响和风险的扩大,监管政策相应呈收紧趋势。如韩国、印度、印度尼西亚等禁止了部分加密资产业务,日本、美国、新加坡、中国香港等探索构建加密资产监管框架,俄罗斯、瑞士、马来西亚等经济体也对加密资产相关业务予以密切关注和风险警示。《报告》显示,当前加密资产相关领域的清理整治工作取得积极进展,有效防范化解了相关风险,但各类非法金融活动形态多变、转移迅速,仍存在违规业务 出海 运营,利用代投、代充手段进行诈骗等问题。同时,《报告》也指出,目前我国相关变相ICO不断出现,例如不直接发币募资,而是先免费 赠币 ,发行人自留一部分币,后续设法炒高币价牟利等新变种。央行表示,清理整顿工作需持续着力,相关风险的防范与化解需未雨绸缪,早识别、早预警、早发现、早处置。

上海2018年11月6日电 /美通社/ -- 在首届中国国际进口博览会(China International Import Expo,简称 进博会 )上,中国电信联合诺基亚和英特尔共同演示了一系列基于5G端到端技术的解决方案。这一系列极具突破性的成果展示,旨在将5G引入行业生态系统的创新与协作,促进5G技术与应用场景及未来业务的探索与融合,从而持续推动5G的商用落地。在本届进博会的诺基亚和英特尔展区之间,通过上海电信的5G网络,合作方联合展示了5G技术在多个行业应用场景下的示例,主要亮点包括:- 5G+360 VR 直播: 5G端到端VR直播解决方案,将低延迟、高带宽的5G技术与VR实时直播进行融合。由诺基亚V?R处理服务器、中国电信网络和英特尔 5G 移动试验平台(MTP)搭建的环境,实现了360 沉浸式的视频流的实时传输,确保用户使用VR头盔能够获得全景式的直播互动体验,并且避免了4G网络下的明显延迟感。它有助于打破地域的限制,为用户带来身临其境的直播体验,可广泛应用于体育赛事、演唱会、电子竞技等人流量集中的大型场馆区域以及医疗手术直播教学、会议直播、在线教育等领域。- 5G+ 人脸识别 :利用场馆现场的摄像头精准定位路过的人脸并进行采集,视频流通过中国电信的光纤网络上传到诺基亚5G 网络,再回传到现场的英特尔 5G 移动试验平台(MTP)和基于英特尔 至强 可扩展处理器的服务器,结合依图科技的人脸识别方案,快速将视频流分析后,将人物的性别、大致年龄段等基本属性信息通过现场大屏幕展示出来。同时此方案还具备人流量自动统计和特定人物的自动识别和追踪的功能。凭借5G高速度、低时延的网络特性,这一技术方案未来将广泛应用于安防监控、远程身份认证、闸机安检、刷脸支付等商用场景。- 5G 云游戏 :基于5G的云游戏解决方案,展示了云化的智能5G网络将如何提供智能的、高带宽及低时延的服务。该方案采用了基于英特尔 至强 可扩展处理器的诺基亚AirScale Cloud RAN、带来更具性价比的处理能力和图形处理性能的搭载Radeon RX Vega M显卡的第八代智能英特尔 酷睿处理器、边缘数据中心云平台和基于云的端到端网络。展示中采用的英特尔 5G移动试验平台,可用于快速完成5G端到端异厂商的互操作性测试,帮助合作伙伴更好地在处理实际使用场景中遇到的5G技术和传输挑战。该解决方案将过去在终端设备处理的运算任务转移到云服务器和边缘计算设备上,游戏开发商无需再在多个平台上开发游戏,直接降低开发成本,而且云端平台统一的管理和运维,能够有效地防止盗版和外挂等情况。此外,还能够让游戏玩家随时随地获得实时的、一致的高品质游戏体验。

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